“大暑接小暑,雨多灌死鼠”,每年七八月,华南地区便迎来降雨最为集中的时期。近期,北京、上海、深圳等地普降大雨,京城更遭遇61年来最大暴雨,造成重大人员伤亡和财产损失。此前不少宣传为“品质楼盘”的地产项目,也在大雨中相继沦陷,被指为“楼水水”、“房漏漏”,暴露出各种各样的质量缺陷。
业主吐槽 暴雨之后住上“危房”7月21日北京暴雨后第三天,著名围棋手聂卫平在其微博发布这样一条信息:大雨时,往往顶层担心漏水,而我家在珠江帝景一层,却遭遇水漫金山。水从二层流下来的,搞不清都从什么线路进来的,结果一会儿就把客厅给淹了,并向地下室涌……
此消息一出,立即饱受舆论关注,更有网友指出,暴雨之下,“纵然棋圣也有此般无奈”。无独有偶,与珠江帝景相距不远的沿海赛洛城,也难逃漏雨厄运。
“我差点成为北京暴雨牺牲的第××人。”沿海赛洛城的居户“晓明说”微博表示:“在家里睡着睡着觉,房顶塌了,以为是地震呢。才四年的商品房下场雨就大片大片的屋顶坍塌掉皮,你受得了吗?大家千万不要在沿海赛洛城租房买房,除非喜欢吃豆腐渣!”
遭遇微博吐槽“楼水水”的楼盘,还远不止这些,恒盛欧洲公馆、万通天竺新新小镇……京城不少知名项目均未能幸免。
记者调查
“优质楼盘”雨后现形
“楼水水”、“房漏漏”,围绕暴雨漏水,网络上已吵得人声鼎沸,而现实又会是怎样一番境遇呢?
记者联系到了家住沿海赛洛城、网名为“晓明说”的业主邰先生。回忆起事发当天的情形,邰先生依然心有余悸。他指着掉落的墙皮对记者说,暴雨后房子就已出现渗水,没想到第三天早晨墙皮都掉下来,足有两张A4纸那么大,一下就吓醒了。
邰先生家住顶层,在其家中,记者注意到,房顶掉皮的地方已经十分显眼。暴雨虽已过去两天,但墙体依然有渗水的情况,“房子至今还未到5年的防水保修年限,出现如此严重的情况,房子质量令人担忧。”如果顶层漏水尚有情可原,家住同一小区二层的吴女士处境则让人费解。2009年收的房子,至今不过3年,却多次出现渗水,而这次暴雨期间,天花板竟然也掉了一大片。
世华泊郡、莱蒙湖别墅、东亚·瑞晶苑、玉泉新城等知名楼盘也均在暴雨中“沦陷”,出现各种各样的水患问题,如屋顶漏水、地下室被水泡、车库遭雨水倒灌,甚至墙体破洞等情况。
原因探究
别把责任推给暴雨
令人惊讶的是,不少开发商第一时间的反应不是赔偿问题、反思质量问题,而是多方找理由为自己辩解,有的说是因为市政排水系统不完善导致小区路面积水回灌地下室及车库,更有的说小区所处方位是北京低洼地带,导致积水泛滥。总之,无论如何都要将责任推给第三方。
此外,此次暴雨暴露出的小区物业能力低下的短板。大兴某高端项目地下室在被暴雨淹成“泳池”后,业主马先生表示,暴雨夜里叫来119抽水,工作人员探测后发现井内水深仅5厘米左右,根本不用抽,需找物业排查下水管网问题。而当天,小区物业却没有一个人能找到,更谈不上防汛抢险了,“受淹虽有天灾因素,物业不作为难辞其咎。”
需注意的是,一场大雨其实反映出不少楼盘存在的内在问题:一些项目排水系统没有严格按规范标准进行设计,导致暴雨来临时无法正常排水;其次是小区物业管理问题,这也最为核心的问题之一。
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。
其中外部原因主要是由于屋顶结构不合理造成，有些老式楼房的外墙因为其混凝土板拼接缝内材料老化破裂，导致雨后屋内出现渗水或墙体发霉。对此，如果装修前业主发现屋顶有渗漏，必须马上联系物业单位进行维修，否则会影响日后装修效果。
楼上并没有漏水，而自己家的墙却总长毛，并显得很潮湿。这种现象属于老房外墙渗水问题，业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。但这并不能根治问题，最好的方法是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水，
这次深圳大雨，让深圳人民不得安眠啊。
在深圳的楼房顶层出现漏水的内部原因主要来自防水层或各种管线出现的问题。漏水点一般集中在厨卫这两块管线众多、具有潮湿作业性质的区域。排查漏水点时可首先做闭水试验，若确认防水破裂，便要重做防水，不可局部修补。若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
与顶层需要内外兼顾相比，楼房的底层防水工程则侧重厨卫的防水。尽管新房交付时，开发商在厨房、卫生间等区域已做过防水处理，但业主装修时，如铺地砖、
地面找平、更换洁具等行为可能会破坏防水，所以最好再做一次彻底的防水工程。同时，体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易渗漏的地方。一定要仔细处理，之后还应该做闭水试验，也就是将卫生间地漏闭塞，地面加入约20厘米深的水，看24小时后是否渗漏，确定没有渗漏后才能开始贴瓷砖。
此外，底层比其它楼层更容易产生地面和墙面返潮的问题。尤其对于有些没有地下架空层的底层房屋或者别墅的地下室等，防潮处理更显得至关重要。地面以下因雨水侵蚀和地下水的原因，存在大量的水气，如果地面不做防水防潮处理，水气就会
冒出，侵蚀地面的地板、地毯等材料。
如果长期居住在潮湿环境里，不仅会腐蚀家具、电器等，还会使人感到身体不适，影响生活质量。这些情况虽然很难彻底除潮，但可以通过几种方法来缓解潮气。
首先，对于楼房地基较矮的房屋，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。
其次，对房屋的地面及墙面进行防潮处理工作也不容忽视，以防止地下水的潮气渗透到建筑物当中。在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
另外，由于地砖表面比较密实，隔离性好，可以在一定程度上隔离潮气。
因此业主最好选择铺地砖而非地板。
最后，业主还可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度，
在这次大雨中让我们体会到了漏水的严重性。 |
