A、原因分析：

主要是混凝土与砌体两种材料的线膨胀系数不同，在受到温度变化影响下，在温度应力作用下而导致温度裂缝渗漏。

B、处理方法：

1、沿交接部位裂缝开凿外墙饰面层（到达砖墙面）600mm宽，并清理裂缝。
2、对裂缝采用快硬水泥进行封缝处理，按400mm间距预埋一个灌浆咀，并用人工压力机灌注聚合物水泥浆作堵漏处理。
3、批抹10～15mm厚钢网及高效防水砂浆找平层
4、批抹5～7mm厚聚合物水泥复合防水涂料作局部防水层，并同时恢复饰面层。